2024년 신혼부부 생애최초 디딤돌 대출 실행 후기

 

2024년 신혼부부 생애최초 디딤돌 대출 실행 후기 정리해 보겠습니다. 해당 내용은 실제 대출 과정을 기록한 내용으로 개개인마다 대출 실행여부는 차이가 있을 수 있습니다. 신혼부부 생애최초 디딤돌 대출 후기가 궁금하신 분들이 읽으시면 도움 되실 거라 생각합니다.

▶ 관련글 :  5억 이하 아파트 디딤돌 대출 신청방법

 

2024년 신혼부부 생애최초 디딤돌 대출 후기

3년 전 청약에 당첨되어 24년 3월 내 신규 입주를 해야 하는 상황이었습니다. 이사 날짜는 정하지 않았지만, 신혼부부 생애최초 디딤돌 대출 승인 여부를 우선 알고 싶어 기금e든든을 통해 주택구입자금 대출 신청을 했습니다. 디딤돌 주택구입자금 대출 신청은 아래 순서대로 진행하면 됩니다.

 

1. 기금e든든 대출 신청하기

1. 주택도시기금 기금e든든 홈페이지 접속

2. 공동인증서 로그인

3. 대출신청 페이지 '주택구입자금 대출' 선택 후 '다음' 클릭

4. 대출신청인의 개인정보 동의에서 우측 상단 '전체동의(선택적 동의포함)'을 클릭하면 일괄 동의함 처리가 됩니다.

5. 하단 본인 성명 입력 후 '정보제공동의하기' 클릭 후 인증서 팝업이 뜨면 인증서 암호를 입력 후 '확인' 클릭

6. '서류제출 자동화(스크래핑) 서비스 정보입력'에 필요한 주민등록등본상 주소 입력 후 주소 검색 클릭 후 본인 주소 선택

7. '가족관계증명서, 혼인관계증명서, 기본증명서' 란 '배우자' 선택 후 배우자 성명 입력 

8. '공동인증서 서명' 본인의 공동인증서 선택 후 비밀번호 입력 (배우자도 공동인증서 서명 필요)

9. 스크래핑된 서류 내용 확인 후 '다음' 클릭

10. '상품선택' 화면 '내집마련디딤돌대출 신혼부부전용 생애최초특례구입자금보증(HF)' 선택 후 '다음' 클릭

11. '인적사항' 자동으로 입력되는 현거주지 주소와 우편물 수령 주소를 확인

12. 핸드폰 번호 입력후 '번호인증받기' 클릭 후 전송된 인증번호 입력

13. 하단 본인과 배우자의 '직장정보'를 입력 후 '다음' 클릭

14. 대상주택기본정보 '주택유형' '아파트' 선택 후 신규 입주할 주택주소 입력

15. '전용면적' 입력

16. '매매가격' 입력 (분양가 + 확장비)

17. '소유권이전 등기일자(선택)' 입력 후 '다음' 클릭

18. '우대금리정보' 입력, 각자 상황에 맞게 적용 가능 항목에 체크 후 '다음' 클릭

19. '대출조건입력', '대출신청 금액' 신혼부부 생애최초 디딤돌 최대한도인 4억 원 입력

20. '거치기간' (비거치, 12개월 중 택1), 저희는 거치기간 없이 대출 직후부터 이자와 함께 원금을 갚아 나가는 방식인 비거치를 선택했습니다.

21. '상환방식' (원금균등, 원리금균등, 체증식상환 중 택 1) 선택

22. '희망대출일자' 입력, 희망대출일자는 대출신청일 기준 60일 이내로 선택 가능합니다. 희망대출일자는 보통 이사 가는 날(잔금일)로 하면 됩니다.

23. '대출은행 선택' 입력 (신규 입주할 주택의 디딤돌 대출 취급점을 선택하셔야 합니다.) 후 다음 클릭

24. '신청확인' 대출 신청내용이 잘못된 것이 없는지 꼼꼼하게 확인 후 '대출신청하기' 클릭

 

대출신청과정 정보가 누락되었다는 팝업이 뜨지만, 무시해도 신청하는데 아무 지장 없었습니다. 신청 접수가 완료되면 알림톡이 아래와 같이 도착합니다.

 

 

다음날 자산 금액에 대한 소명자료 제출이 필요하다는 알림톡을 받았습니다. '이게 뭐지?' 하고 한참을 보았는데, 배우자의 사업장 보증금이 0원인 이유를 소명하라는 내용이었습니다. 배우자의 사업장 주소는 현재 거주하고 있는 전셋집으로 되어있습니다. 별도의 사무실 임대료를 낼 필요가 없기 때문에 이의(소명) 자료를 제출해야 하는 상황이었습니다.

 

 

그런데 4시간 후 이의(소명)자료를 제출하지 않았는데 사전자산 결과 '적격' 판정이 되었다는 문자를 받게 되었습니다. 소명할 필요가 없어졌나 보다 생각하고 은행방문에 필요한 서류를 찾아보았습니다.

 

 

2. 예비 사전자산심사 '적격' 판정 후 은행 방문

은행 방문전 필요서류를 챙겨 디딤돌 취급은행 지점에 방문했습니다. 당시 이사날짜가 확정된 상태가 아니었기 때문에 승인 가능 여부만 확인해 주셨습니다. 서류는 문제없어 보이고, 자산과 DTI 또한 60% 이내였기에 대출 실행 시 3억 3,400만 원이 실행 가능할 것 같다고 말씀해 주셨습니다. 다만, 생애최초에 대한 검증이 필요해 3~4일 뒤 전화를 주겠다고 하였습니다.

 

3일 정도 지나 생애최초 검증도 문제가 없다는 연락을 받았습니다. 저희는 2월 8일로 이사 날짜를 확정했고, 담당직원분께 이사 날짜를 말씀드렸습니다.

 

해당 날짜에 대출 실행을 위해 처음에 접수한 기금e든든을 취소하고 다시 재신청하라고 말씀해 주셨습니다. 왜냐하면 디딤돌 대출은 신청 접수 후 30일 이내 심사 및 약정체결이 완료되어야 대출 실행이 가능합니다. 그래서 정해진 이사 날짜로부터 한 달 이내로 신청을 해야 합니다.

은행 방문 전 챙겨야 할 필요서류

모든 서류는 이름, 주민등록번호 모두 공개 (최근 1달 이내)
구분	내용	부수	비고
차주필수 서류	분양계약서 원본
	옵션계약서 원본
	가족관계증명서(상세)	2부
	주민등록등본	2부
	배우자 세대분리시, 배우자 주민등록등본 필수	2부
	주민등록초본 [인적사항 변경내역 및 주소변동사항(최근5년)]	2부
	혼인관계증명서 (신혼가구의 경우 - 혼인기간 7년 이내)	1부
	전입세대열람내역	1부
	인감증명서	2부	본인발급분
	건강보험자격득실확인서 (소득합산시 배우자도 준비)	1부	건강보험공단(TEL : 1577-1000)
	국세 납세증명서
	지방세 납세증명서
	신분증		주민등록증 또는 운전면허증
	인감도장
	대출신청 은행 통장 보유시 지참
공동 명의인 서류	주민등록등본 (분리 세대인 경우만 준비)	2부
	주민등록초본[인적사항 변경내역 및 주소변동사항(최근5년)]	2부
	인감증명서	2부	본인발급분
	신분증
	인감도장
금리우대 서류	청약저축 거래 확인서

 

소득서류 (본인 + 배우자 해당되는 항목만 준비)
구분	내용	부수	비고
근로소득자	재직증명서	1부	회사직인 필
	근로소득원천징수영수증 (전년, 전전년 2년치)	1부	회사직인 필
	갑종근로소득에 대한 소득세 원천징수영수증 (세무사직인)	1부	재직기간 1년 미만인 경우
사업소득자	사업자등록증
	소득금액증명원 (전년, 전전년 2년치)		홈택스/주민센터/세무서
연금소득자	연금수급권자 확인서		해당기관
	연금입금 거래확인서 (통장거래 내역)
무소득자	사실증명원 (소득신고 사실없음)
	직장피부양인 경우 - 건강보험자격득실확인서
	(필요시) 퇴직증명서, 폐업증명서 등
금리우대용 서류 (필요시)	주택청약저축 거래내역확인서
	기본증명서(귀화자), 장애인증명서, 국가유공자확인원, 한부모 가족증명서 등

 

3. 이사날짜 확정 후 기금e든든 재신청

 

2월 8일 이사날짜 확정 후 기금e든든 재신청을 했습니다. 다음날 자산 금액에 대한 소명자료를 제출하라는 알림톡을 받았습니다. 처음에 신청했을 때처럼 몇 시간 기다리면 다시 적격 판정이 뜰 줄 알고 기다렸지만, 그때와 달리 적격으로 바뀌지 않았습니다. 그래서 심사 담당자님께 전화로 문의해 보았습니다.

 

3주 전 신청했을 때 같은 문제로 소명자료 제출 요구가 있었지만 몇 시간 뒤 예비자산심사 적격 판정을 받았다. 그때와 같은 상황임에도 지금은 부적격이 되었다. 어떻게 된 거냐?라고 여쭤보니 전에 심사했던 담당자가 그냥 별문제 없이 넘겼을 수 있다며 이의신청등록을 통해 서류를 제출하라고 하시더군요. (담당자별로 케바케인 듯)

 

그래서 전셋집 임차계약서와 가족관계증명서를 업로드하여 이의 신청 등록을 해두었습니다. 며칠 뒤 이의 신청이 해결되어 예비자산심사 결과 또한 적격으로 바뀌었습니다..

 

4. 은행 재방문

 

은행 방문 전 담당 직원분이 우대 금리 적용을 위해 추가 서류를 요청하셨습니다. 추가서류는 청약저축 거래 확인서(배우자 포함)와 당첨 사실 확인서입니다. 청약저축 거래 확인서는 청약통장을 개설한 은행에서 발급할 수 있고, 당첨사실 확인서는 청약홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

이전에 제출한 필수 서류는 기한이 지나 다시 출력하여 추가 서류와 인감도장을 가지고 은행에 방문했습니다. 대출 실행을 위해 디딤돌 대출 계약을 체결하는 계약 서류를 작성합니다. 서류가 엄청 많더군요. 계약 서류 작성이 완료되면 디딤돌 대출 승인 및 실행만 남았습니다.

 

당첨사실 확인서 발급방법

1. 청약홈 로그인
2. 홈페이지 하단 'APT 당첨사실조회' 클릭
3. '당첨항목 인쇄' 클릭

5. 대출 실행 잔금 납부 후 입주

전세 계약 만료일(이삿날) 임대인이 전세계약금을 상환하여 전세대출 보증서를 해지합니다, 곧바로 디딤돌 대출 보증서를 발급하여 대출을 실행합니다. 잔금 납부는 취급은행 대출 상담사가 중도금 대출 원금과 이자 후불제 상환, 옵션 잔금 납부 등 다 알아서 처리해 주기 때문에 당일 크게 신경 쓸 게 없습니다.

함께 보면 도움 되는 글

 

신축 아파트 입주 잔금 납부 방법 4단계 - TipPresso

신생아 특례 구입자금 대출 자격조건 신청방법 필요서류 완벽정리 - TipPresso