뉴홈 3차 9월 사전청약 나눔형 당첨전략 정리

뉴홈 3차 9월 사전청약 나눔형 당첨전략 정리 - 공공분양 주택인 뉴홈 3차 사전청약이 시작됩니다. 나눔형과 일반형, 선택형으로 나뉘어 10월 16일부터 특별공급 접수를 시작하여 18일부터 이틀간 일반공급 접수를 받습니다.

뉴홈 사전청약의 가장 큰 장점은 계약금을 납부하지 않아도 된다는 것입니다. 이번 뉴홈 3차 9월 사전청약에 관심 있으신 분들은 아래 모집 공고를 통해 상세 내용 빠르게 확인하실 수 있습니다.

뉴홈이란

뉴홈이란 공공분양 주택으로 나눔형, 선택형, 일반형으로 청년과 서민의 주거안정을 위한 공공주택 50만 호 공급계획의 정책브랜드 주택사업입니다. 뉴홈은 지금까지 1차와 2차 사전청약을 시행했고, 이번 3차 뉴홈 사전청약을 통해 나눔형 1,152호와 일반형 1,225호, 선택형 918호가 공급됩니다.

▶ 뉴홈 3차 9월 사전청약 일반형 보기

뉴홈 3차 9월 사전청약 일반형 모집공고 정리 - TipPresso

뉴홈 3차 9월 사전청약 일반형 모집공고 정리 - 많은 관심을 받고 있는 공공분양 주택 뉴홈 3차 9월 사전청약 나눔형, 일반형, 선택형 중 가장 많은 관심을 받고 있는 일반형에 대해 알기 쉽게 정

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뉴홈 3차 9월 사전청약 시행지구

뉴홈 3차 9월 사전청약은 아래와 같이 나눔형, 일반형, 선택형으로 나뉘어 총 3,295호 공급됩니다.

나눔형(1,152호)	일반형(1,225호)	선택형(918호)
- 하남교산(LH) 452호 - 안산장상(LH) 440호 - 마곡 10-2(SH) 260호	- 구리갈매역세권(LH) 230호 - 인천계양(LH) 614호 - 남양주진접2(LH) 381호	- 구리갈매역세권(LH) 285호 - 군포대야미(LH) 356호 - 남양주진접2(LH) 287호

나눔형 (이익공유) 하남교산, 안산장상 분석

나눔형 이익공유 주택인 하남교산과 안산장상 자세히 알아보겠습니다. 우선 나눔형 주택 유형은 시세 70% 이하로 분양받고, 의무거주기간 5년이 지나면 다시 공공에 주택을 환매하여 처분 시세 차익의 70%까지 실현가능합니다. 또한 할인된 분양가의 최대 80% 전용 모기지를 지원받을 수 있습니다.

나눔형 주택

시세 70% 이하로 분양
분양받은 사람 의무 거주기간은 5년
의무거주기간 이후 공공에 주택 환매 시 시세 차익의 70% 실현 가능
전용 모기지 지원 (저금리, 최대 40년, 최대한도 5억)
공급유형별 비율 : 미혼 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초(25%), 일반공급 20%(추첨제 20%)

나에게 맞는 사전 청약 공급유형을 확인하시려면 하단 링크를 클릭하시면 됩니다.

하남교산 입지분석

뉴홈 3차 9월 사천청약 나눔형 하남교산 A5 블록은 5호선 하남검단산역과 하남시청에 인접해 있고, 단지 주변에 초등학교와 중학교도 있어 우수한 교육 인프라를 갖추고 있는 지역입니다.

또한 3호선 연장 예정으로 송파 오금역에서 하남시청역까지 2030년 개통을 목표로 하고 있고, 수도권 제1 순환 고속도로와 중부고속도로가 연접해 광역교통 접근성이 우수합니다.

안산장상 입지분석

뉴홈 3차 안산장상 A12 블록은 안산부터 광명 여의도까지 이어지는 신안산선 신설역이 예정되어 있어, 서울 접근성이 좋고, KTX 광명역 접근이 편리하고, 수도권 제1순환고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로 등 광역교통망을 가져 교통의 편리성을 갖춘 곳입니다.

또한 안산장상 지구 내 신도시 인프라가 예정되어 있어 다양한 생활 편의 시설을 누릴 수 있고, 안산천과 녹지공간을 활용한 자연친화 도시로 조성할 계획을 갖고 있습니다.

하남교산, 안산장상 추정 분양가

하남교산 59 타입의 경우 추정분양가는 4억 5,639만 원이고, 안산장상 59 타입의 경우 2억 9,303만 원으로 하남과 안산 주변시세대비 분양가가 매우 저렴합니다. 다만, 실제 분양가는 본 청약 시점에 확정되기 때문에 전문가들 소견으로는 추정 분양가보다 상승할 수 있다고 합니다.

나눔형 (토지임대부) 서울 마곡 분석

뉴홈 3차 나눔형 토지 임대부 주택인 서울 마곡 10-2블록에 대해 자세히 알아보겠습니다. 나눔형 주택 중 토지임대부 유형의 경우 토지는 공공이 소유하고, 지상의 건물만 일반인들에게 분양하기 때문에 매달 토지 임대료가 발생하지만 나눔형 (이익공유)와 같이 시세의 70% 이하로 분양하기 때문에 분양가가 저렴합니다.

나눔형 토지임대부 주택

공공이 토지 소유
건물 소유권만 일반인들에게 분양
매달 토지 임대료 발생
모기지지원, 공급유형 등은 나눔형 공유이익형과 동일

서울 마곡 10-2 입지 분석

서울 마곡 10-2 블록은 5호선 송정역과 마곡역 사이 위치하여 5호선 도보권 이용이 가능하고, 인근 주변 9호선 신방화역과, 공항철도 마곡나루역 등이 위치해 교통이 편리합니다. 또한 인근에 초등학교와 중학교도 위치하고 있어, 교육여건도 우수합니다.

서울 마곡 10-2 추정 분양가 및 임대료

뉴홈 3차 서울 마곡 10-2 블록 59 타입추정 분양가는 3억 1,119만 원이고, 추정 월 토지 임대료는 월 697,600원(부가세 미포함)입니다.

뉴홈 3차 9월 사전청약 일정

뉴홈 3차 9월 사전청약 일정표는 아래 표와 같습니다. 당첨자 발표는 토지임대부형 → 일반형 → 나눔형 → 선택형 순으로 발표되고, 당첨자 발표일이 다른 공공사전청약은 중복 신청가능하지만, 중복 신청할 경우 먼저 발표된 당첨만 인정되므로 중복 신청은 신중하게 하셔야 합니다.

특별공급 : 23년 10월 16일 ~ 10월 17일
일반공급 : 23년 10월 18일 ~ 10월 19일

하남교산, 안산장상 사전청약은 아래 링크를 클릭해 주세요.

서울마곡 10-2 사전청약은 아래 링크를 클릭해 주세요

뉴홈 3차 9월 사전청약 당첨 전략

뉴홈 3차 9월 사전청약의 입주시기는 본 청약 후 최소 4~5년 뒤로 기다림의 시간이 꽤나 깁니다. 하지만 나눔형은 시세차익 중 30%를 정부에 반납하는 대신 대출 금리가 낮다는 큰 장점이 있습니다.

특히 이번 사전청약은 입지적으로 보았을 때 나눔형의 하남 교산과 서울 마곡을 사람들이 선호할 것으로 보이며, 지난 6월 26일 사전청약한 고덕 강일 임대부 주택의 경우 일반공급 당첨자의 청약 저축액 평균은 1,890만 원이었고, 최고액은 2,520만 원이었습니다.

당첨 하한선의 경우 당해지역 저축액 1,800만 원, 수도권지역 1,670만 원으로 이번 마곡 10-2블록은 고덕강일보다 조금 더 높을 것으로 예상하고 있습니다. 그러니까 달에 10만 원씩 저축한다고 해도 1년에 120만 원이기 때문에 적어도 15년 이상은 납부하셔야 당첨가능성이 있습니다.

하지만 쉽게 포기하기는 이릅니다. 왜냐하면 일반공급 20% 안에서도 추첨제 20%가 있기 때문에 서울 마곡 59 타입의 경우 공급호수 260세대 중 20%인 52세대가 일반공급이 되고 그중 20%인 10세대는 추첨제로 당첨되기 때문에 사전청약 기본 조건만 갖추시면 추첨제 10세대 안에 당첨이 될 수도 있으니, 도전해 보면 좋을 것 같습니다.

고덕강일 토지임대부 당첨하한선
당해지역(서울)	수도권지역
1순위, 무주택세대구성원 3년이상, 저축액 1,800만원	1순위, 무주택세대구성원 3년이상, 저축액 1,670만원