본 글은 생애최초 1인가구 특별공급 당첨 전략에 대해 설명하는 글입니다. 청약의 성공은 내가 아는 만큼 가능성이 높아집니다. 요즘은 미혼청년 특별공급도 도입되었지만 평균 경쟁률이 11대 1을 넘어선다고 합니다.
1인가구인 경우 꼭 미혼청년 특별공급만 고집해야 할까요? 내 집마련이 처음이라면 생애최초 특별공급으로도 1인가구 신청가능하십니다. 본 글에서는 1인가구 민간분양 생애최초 특별공급에 적용되는 사항만 말씀드립니다.
생애최초 특별공급으로 청약하기 (1인가구-민간분양)
21년 9월 「주택공급에 관한 규칙」 일부 개정안 시
1인 가구 민간분양 - 추첨공급으로 단독세대는 전용면적 60㎡ 이하 주택 생애최초 특별공급 신청 가능
▶ (관련글) 210908 무주택 실수요자 특별공급 청약기회 확대한다.
미혼청년 특별공급도 좋지만 생애최초로 주택을 마련하려는 미혼인 1인가구라면 생애최초 특별공급으로도 청약 당첨되실 수 있습니다. 과거에 생애최초 특별공급은 혼인을 했거나, 자녀가 있는 경우에만 청약이 가능했지만 2021년 9월 개정된 주택공급에 관한 규칙 개정으로 1인가구도 생애최초 특별공급 대상에 포함되었습니다.
다만 생애최초 1인 가구 특별공급은 민간분양에서만 가능하고, 일반공급, 우선공급, 추첨공급 중에서 추첨공급에만 청약신청을 하실 수 있습니다. 또한 전용면적 60㎡ 이하 주택만 신청할 수 있습니다.
생애최초 1인가구 기준 특별공급 신청 자격 (민간분양)
1인 가구란?
▶입주자 모집 공고일 현재 혼인 중이 아니면서 (사별 또는 이혼 포함) 미혼인 자녀 (혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)도 없는 사람
1. 생애최초로 주택을 구매하는 사람이어야 합니다. 세대주뿐만 아니라 세대원 역시 주택을 소유했던 이력이 없어야 하지만 직계존속 60세 이상이 소유한 주택은 무주택으로 예외 적용합니다.
2. 5년 이상 소득세를 납부한 사람이어야 합니다. (연속 5년이 아닌 5년 이상만 납부했으면 상관없음)
3. 주택청약 통장이 있어야 하고 가입기간이나 횟수에 상관없이 지역별 예치금 이상의 저축액만 필요합니다.
(하단 예치기준 금액 참고)
4. 생애최초 특별공급 1인가구는 민간분양(민영주택)에서 추첨제로만 신청가능하기 때문에 소득요건은 따로 보지 않습니다. 다만 가구당 월평균 소득이 160%를 초과하는 경우 부동산 가액이 약 3.31억 원을 초과하면 안 됩니다.
5. 1인 가구는 60㎡ 이하 주택만 신청 가능합니다.
생애최초 1인가구 특별공급 공략법 (민간분양)
공략법 1. 생애최초 1인가구 특별공급의 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택에 청약합니다.
공략법 2. 가구당 월평균 소득이 160%를 초과(연소득 약 1억 1천만 원 이상) 한다면 보유부동산 가액이 약 3.31억 원을 초과하지 않는지 확인해 봅니다.
☞ 부동산 소유현황 확인방법 : 대법원 인터넷등기소 > 등기열람/발급 > 부동산 > 부동산 소유현황 체크
주의사항
생애최초 특별공급은 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대해서 1세대에 한 명만 신청할 수 있고 2건 이상의 청약을 신청하게 될 경우 모두가 무표가 되기 때문에 주의하셔야 합니다.
▶ (관련글) 청약 당첨 후 부적격 사유 해부
요약
생애최초 1인가구 특별공급은 100% 특별공급 물량 중 우선공급(50%)과 일반공급(20%)을 제외한 나머지 추첨제(30%)에 신청할 수 있고, 소득이 160% 이하도 가능하지만 160% 이상일 경우에는 보유 부동산가액이 3억 3천1백만 원이 넘으면 안 됩니다. 또한 1인가구 단독세대는 생애최초 특공 물량 중 60㎡ 이하(약 18평) 주택에 한해 신청이 가능합니다.
만약 200세대의 생애최초 특별공급 물량이 있다면 우선공급은 100세대, 일반공급은 40세대, 추첨제는 60세대로 1인가구 특별공급은 60세대 안에서 추첨제로 결정되기 때문에 확률이 낮아 보이는 건 사실이지만 나의 가점이 현저히 낮고 소득이 높은 무주택 1인가구라면 추첨제를 통해서 당첨될 수 있는 가능성을 높이는 것도 청약 당첨 공략법 중 하나라고 생각합니다.
