동작구 수방사 공공분양 사전청약 생애최초 자격조건

동작구 수방사 공공분양 사전청약 생애최초 자격조건 안내입니다. 로또 분양으로 불리며 최적의 입지와 한강뷰 아파트를 분양받을 수 있는 기회입니다. 사전 청약이기 때문에 예약금도 필요 없고 가장 큰 장점은 대출 금리가 저렴하다는 것인데요.

수방사 일반형은 연이율 2.15~ 3%의 대출 금리로 최대 4억까지 30년 만기 대출이 가능합니다. 분양가(8.7억)가 예상보다 다소 높게 나오긴 했지만 그래도 서울이라는 입지조건에서 주변시세보다 저렴합니다. 참고로 최종분양가는 본 청약시기에 정확히 알 수 있습니다. 참고로 동작구 수방사의 부지는 서울 특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원에 위치합니다.

동작구 수방사 공공분양 일반형 사전청약

동작구 수방사 6월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자 모집 공고문을 보면 556 가구 중 59제곱미터 255호가 사전청약으로 공급됩니다. 아파트 청약 날짜의 기준일이 되는 모집공고일은 6월 9일이고, 수방사 청약일정 특별공급은 6월 19일부터 20일, 일반공급은 6월 21일부터 22일까지 진행됩니다.

사전청약 일정

동작구 수방사 사전 청약 일정은 아래와 같습니다.

일정구분	접수기간
특별공급(전체)	23.06.19(월) 10시~23.06.20(화) 17시
일반공급	23.06.21(수) 10시~23.06.22(목) 17시
당첨자 발표	23.07.05(수) 14시

사전청약 신청방법

생애최초는 특별공급에 들어가니까 6월19일 10시부터 20일 오후 5시 전까지 사전청약 홈페이지 뉴홈 또는 LH청약센터 모바일 앱에서 사전청약을 꼭 완료하셔야 합니다. 참고로 본 청약은 현재 24년 9월 15일로 예정되어 있고, 입주 예정시기는 2027년도로 보고 있습니다.

인터넷이나 모바일 신청이 어려운 인터넷 사용 취약자의 경우 현장 방문 인터넷 대청 접수가 가능하지만 만 65세 이상 고령자 및 장애인을 대상으로 제한적으로 운영되는 점 참고하시기 발바니다.

자격조건

동작구 수방사는 지역우선 공급으로 서울특별시에 거주하는 분들 대상으로 100% 공급이 됩니다. 단 거주자 신청 결과 미달된 경우에 한해 잔여 물량을 기타 지역(수도권) 거주자에게 공급합니다. 거주 조건을 만족했다면, 생애 최초 사전 청약을 위해서는 아래 5가지 기준을 충족하셔야 합니다.

1. 청약통장

주택청약 종합저축 또는 청약저축 통장을 가지고 있으셔야 하고, 청약예금 또는 청약부금 통장은 포함되지 않습니다. 입주자 저축 가입 후 1년 이상 경과해야 하고 12회 이상 납입한 사람이 1순위가 됩니다. 그리고 선납금 포함 600만 원 이상 납입되어 있어야 생애최초 청약이 가능하기 때문에 부족하다면 빨리 넣어두시는 것이 좋습니다.

2. 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있을 것

생애최초 공공분양 사전 청약 시 입주자 모집공고일 현재 재혼을 포함하여 혼인 중이거나 이혼한 경우 미혼인 자녀와 주민등록표등본상 같이 등재되어 있어야 합니다.

3. 과거 주택 소유 이력이 없어야 함

생애최초이기 떄문에 부부 모두 과거 주택 및 분양권 소유 이력이 없어야 하고, 세대 구성원도 마찬가지로 예를 들어 부모님과 세대구성원으로 같이 등재되어 있다면, 부모님 역시 과거 주택 소유 이력이 없어야 합니다.

4. 5년 이상 소득세 납부한 분

5년 이상 소득세 납부는 청약자 본인이어야 하고, 세대 구성원 소득세 납부는 포함되지 않습니다. 그리고 입주자 모집 공고일 현재 근로자 또는 자영업자가 아니어도 괜찮습니다. 다만, 입주자 모집공고일로 부터 과거 1년 이내 소득세 납부 사실이 있어야 합니다. 예를 들어 수방사 입주자 공고일이 2023년 6월 9일이기 때문에 2022년 6월 9일 이후 소득세 납부 사실이 있어야 합니다.

5연 연속으로 소득세를 납부하는 것이 아니라 연도별 횟수를 의미하는 것이기 때문에 1년의 기간 동안 12개월 이하로 근무하여 납부한 경우에도 1개년 실적으로 인정하기 때문에 5년 납부 실적이 비연속적인 경우에도 합산하여 5년 이상 소득세 납부로 인정됩니다.

5. 자산

부동산 자산이 21,550만원 이하, 자동차 차량가액 3,683만 원 이하여야 합니다. 단 금융자산은 상관이 없습니다.

부동산 공시 가격 확인

개별공시지가 조회 사이트를 통해 내가 보유한 부동산 자산가액을 확인하실 수 있습니다.

6. 소득기준

소득기준 전년도 도시근로자 월평균 소득 130% 이하여야만 생애최초 사전 청약에 신청하실 수 있습니다.

월평균 소득 확인방법

근로자 :전년도 근로소득 원천징수 영수증 22번 총급여액을 보면 됩니다.
자영업자 : 국세청 홈택스 > 민원증명 > 소득금액증명원 (입주 모집 공공일 기준 전년도 또는 전전 연도 기간 체크 후 확인)

공급방식

동작구 수방사 공공분양은 우선공급과 잔여공급으로 나뉩니다.

우선공급

동작구 수방사 우선공급의 경우 월평균 소득 100% 이하를 대상으로 70%를 우선 선발하고 경쟁 시에는 추첨으로 당첨자를 선정하게 됩니다.

잔여공급

잔여공급은 30%로 우선 공급에서 탈락한 분들과 월평균 소득 130% 이하인 분들이 추첨으로 당첨자를 선정하게 됩니다.

당첨 전략

공급방식에서 보았듯 생애최초 사전청약의 경우 특별한 당첨 전략은 존재하지 않습니다. 다만 70% 우선 선발 기준인 가구당 월평균 소득 100%가 가장 중요하고 그다음으로 월평균 소득 130% 이내에선 추첨으로 정해지기 때문에 누구든 당첨될 가능성이 있기 때문에 무조건 사전 청약을 넣으시는 게 유리합니다.

마치며

동작구 수방사 공공분양 생애최초 사전 청약에 대해 알아보았습니다. 로또 분양이라고 생각했지만 생각보다 비싼 분양가에 많은 사람들의 의견이 엇갈리고 있는 것이 사실입니다. 하지만 서울과 한강뷰라는 입지조건과 주변 시세를 생각하면 저렴한 가격이기 때문에 많은 사람들의 관심을 받고 있어 청약 경쟁은 높을 것으로 예상됩니다.

정확한 정보 확인할 수 있게 수방사 모집 공고 내용을 PDF로 첨부했으니 참고하시면 좋겠습니다.

2023년 6월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

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