흑석자이 무순위 경쟁률 자금 마련 방법

흑석자이 무순위 경쟁률 자금계획 방법 - 5억 로또로 불리는 흑석자이 무순위 공급 2 가구 줍줍 청약 물량에 92만 명이라는 역대급 경쟁률이 나왔습니다. 23년 6월 29일과 30일에 당첨자가 발표되는데, 당첨 시 자금 마련 방법까지 알아보겠습니다.

흑석자이 무순위 경쟁률 얼마?

흑석자이 로또 공급 2 가구에는 계약취소 주택 84 타입 1건과 무순위 1차 59 타입 1건 총 2건의 물량이 있었습니다.

흑석자이 (계약취소 주택)

흑석자이 계약취소 주택 84 타입 일반공급 1 가구 모집에 104,924명이 접수했고 약 10만 5천대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이 로또 분양에 당첨되고도 계약 취소한 가구는 누구일까요? 사정이 있겠지만 청약접수 경쟁률을 보면 어떤 생각이 들지 아쉬운 마음 가득할 것 같습니다.

흑석자이 무순위 1차

흑석자이 무순위 1차 59타입 1 가구의 경쟁률은 더 어마어마합니다. 접수건수가 무려 829,804 건이고, 그러니까 경쟁률이 약 83만 대 1로 로또보다 더 당첨되기 어려울 것 같은 역대급 경쟁률입니다. 계약 취소 건의 경쟁률은 그냥 귀여운 수준이었네요.

청약홈 기준으로도 역대급 경쟁률로 21년 5 가구 모집에 약 24만 명이 몰렸던 '디에이치 자이 개포' 보다도 3배 이상 차이가 납니다. 무순위의 경우 전국 만 19세 이상 유주택자도 청약 자격이 주어졌고 서울이라는 지리적 특성은 역대급 경쟁률이 날 수밖에 없습니다.

흑석자이 자금 마련 방법

10만 대 또는 83만대 1을 뚫고 흑석자이의 안방 주인이 될 당첨자 발표는 계약취소주택 84 타입은 6월 29일, 역대급 경쟁률을 기록한 59 타입은 6월 30일입니다. 내 집은 아니지만 당첨되었을 경우 어떻게 자금 마련 계획을 세워야 할지 정리해 보겠습니다.

84타입

전용면적 84 타입의 분양가는 9억 6790만 원이고, 확장비용인 1,670만 원까지 고려하여 자금 계획을 세우셔야 합니다. 계약 체결일이 7월 7일이기 때문에 계약 시 분양가의 20%인 1억 9358만 원, 약 2억 원의 계약금이 필요합니다.

계약 후 9월 7일 잔금까지는 2달밖에 시간이 없는데요. 분양가의 80%인 확장비까지 더해 약 8억이 필요합니다. 잔금을 준비하는 방법에는 여러 가지가 있지만 현금이 있다면 현금으로 잔금을 하시면 되고, 현금이 없을 경우 주택담보대출을 일으켜 잔금 자금 마련하시면 되겠습니다. 물론 전세 매매도 가능합니다.

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주택형 : 84A

계약체결일 : 7월 7일

분양가 : 967,900,000 원

계약 시(20%) : 193,580,000 원

잔금 (9월 7일) : 774,320,000 원

확장비 : 16,700,000 원

전매제한 : 없음

실거주 제한 : 없음

84 타입 (전세가/매매가)

84타입 전세가는 현재 7억~8억 사이로 형성되어 있고, 매매가는 16억~19억 사이로 분양가의 약 1.7배 정도 되는 것 같습니다.

59 타입

흑석자이 무순위 전용면적 59 타입의 분양가는 6억 4,650만 원이고, 확장비용인 1,550만 원까지 고려하여 자금 계획을 세우셔야 합니다. 84 타입과 마찬가지로 계약 체결일이 7월 7일이고, 약 1억 3천의 계약금이 필요합니다.

계약 후 9월 7일 잔금 시 분양가의 80%와 확장비를 합쳐 약 5억 4천 정도 잔금 준비하셔야 합니다. 현금 또는 주담보를 일으키셔도 되고, 유주택자로 59 타입에 당첨이 되었다면, 전매제한이나 실거주 제한이 없기 때문에 전세를 놓아도 됩니다.

주택형 : 59C1

계약체결일 : 7월 7일

분양가 : 646,500,000 원

계약 시(20%) : 129,300,000 원

잔금 (9월 7일) : 517,200,000 원

확장비 : 15,500,000 원

전매제한 : 없음

실거주 제한 : 없음

59 타입 (전세가/매매가)

현재 59 타입의 전세가격이 6억 5천대로 형성되어 있습니다. 59 제곱의 분양가가 현재 전세가격이랑 같다는 점 매매가는 현재 13~14억대로 벌써 분양가의 2배 이상의 가격이 형성되었다는 점에서 흑석자이 무순위 59타입의 경우 6억 이상의 차익 실현도 가능할 것 같습니다.